ORPI MOUGEL IMMOBILIER

Présentation du Bien

Saisissez une opportunité d'investissement immobilier idéale située Avenue des Chutes-Lavie (13004 Marseille), sur un axe commerçant, résidentiel et extrêmement passant du 4ème arrondissement.

D'une superficie totale de 39 m2, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité sur rue grâce à une belle vitrine. Actuellement exploité en salon de coiffure, cet actif offre un agencement fonctionnel, lumineux et prêt à l'emploi.

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial pérenne ou un professionnel souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur.

Points Forts du Local Commercial

• Superficie de 38 m2 parfaitement optimisée : Un espace d'accueil et de coiffure lumineux en rez-de-chaussée, complété par un espace technique / réserve et des sanitaires en sous-sol.
  

• Activité pérenne & établie : Exploité avec succès en salon de coiffure, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un ancrage fort au sein du quartier.
  

• Vitrine et visibilité : Belle vitrine offrant une visibilité directe sur l'Avenue des Chutes-Lavie, idéale pour capter le flux piéton et automobile.
  

• Configuration polyvalente : Local fonctionnel adapté à de nombreuses activités commerciales, de services, professions libérales ou bureaux (hors restauration nécessitant une extraction).
  

• Place de parking nominative dans la résidence.

Emplacement Stratégique : Avenue des Chutes-Lavie (13004 Marseille)

Le local jouit d'un emplacement privilégié au cœur du quartier des Chutes-Lavie :

• Flux automobile et piéton continu : Axe structurant reliant le secteur des Cinq-Avenues / Chartreux au nord de Marseille.
  

• Environnement commerçant et résidentiel dense : Proximité immédiate d'autres commerces de proximité, d'écoles, de services et d'un bassin de population important.
  

• Desserte transports optimale : Accès rapide aux lignes de bus du secteur, axes routiers principaux et station de métro Chartreux / Cinq-Avenues à quelques minutes.
  

Opportunité Immobilière & Investissement

• Achat des Murs Commerciaux : Opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier commercial sécurisé dans un secteur dynamique et recherché de Marseille.
  

• Flexibilité patrimoniale : Produit adapté aussi bien à la constitution d'un revenu locatif régulier qu'à une occupation professionnelle directe.
  

Leviers de Valorisation & Potentiel

• Maintien ou renouvellement de bail : Continuité d'une activité de soins/coiffure bénéficiant d'une notoriété locale déjà établie.
  

• Reconfiguration sur-mesure : Possibilité d'adapter aisément les 38 m² à tout nouveau concept commercial, boutique, cabinet médical / paramédical ou agence de services.
  

- Prix de vente : 166700 € F.A.I

- Charges annuelles : 445 € NET

- Taxe foncière : 1000 € Preneur

Présentation de l'Affaire

Saisissez une opportunité commerciale recherchée située au Rue Bussy l'Indien (13006 Marseille), au coeur de l'un des quartiers les plus vivants, tendance et commerçants du centre-ville marseillais, à deux pas de la Place Jean-Jaurès (LaPlaine) et de Cours Julien.

Ce local commercial de 25 m², idéalement positionné, constitue le point d'ancrage parfait pour lancer ou déployer votre concept. Il bénéficie d'un loyer particulièrement attractif de 623 € / mois, offrant une charge fixe minimale ultra-compétitive pour le secteur.

Un actif rare sur le marché, combinant emplacement stratégique, charges maîtrisées et potentiel d'exploitation extérieur.
Points Forts du Local Commercial

• Superficie de 25 m2 fonctionnelle : Espace de vente ou d'accueil optimisé en rez-de-chaussée, lumineux et facile à agencer selon votre charte ou activité.
  

• Loyer exceptionnellement bas : 623 € / mois, un coût d'occupation très avantageux en hyper-centre garantissant une excellente rentabilité dès le démarrage.
  

• Espace extérieur (Terrasse tolérée) : Possibilité d'exploiter un espace terrasse extérieur devant le local (sous réserve de tolérance/autorisation administrative), un atout commercial majeur pour capter le flux piéton du quartier aux beaux jours.
  

• Emplacement N°1 de quartier : Très bonne implantation dans une rue commerçante et prisée du 6ème arrondissement, profitant d'une dynamique locale forte.
  

Emplacement Stratégique : Rue Bussy l'Indien (13006 Marseille)

Le bien bénéficie d'un emplacement de choix au sein de l'hyper-centre marseillais :

• Flux piéton continu et qualitatif : Proximité immédiate des terrasses, boutiques créateurs, restaurants et concepts stores très fréquentés par les résidents, actifs et visiteurs.
  

• Environnement mixte et branché : Quartier emblématique à forte densité résidentielle et fort pouvoir d'attraction en journée comme en soirée.
  

• Desserte transports optimale : Accès immédiat au métro (M2
  - Notre-Dame du Mont), lignes de bus et stations de vélo en libre-service.
  

Opportunité Immobilière & Juridique

Cession du Droit au Bail.

Solution idéale pour concept store, boutique de créateur. Activités limitées à : "prêt à porter, bijoux fantaisies et accessoires autour de la mode".
Leviers de Développement & Potentiel

• Valorisation de la terrasse : Exploitation optimisée de l'espace extérieur pour maximiser le chiffre d'affaires.
  

• Maîtrise des charges : Faible niveau de loyer permettant d'allouer plus de ressources au développement du chiffre d'affaires et du marketing.
  

- Loyer annuel : 7473.84 € HTHC

- Charges annuelles : 960 € NET

- Taxe foncière : 700 € Preneur

Opportunité commerciale rare située au coeur d'un secteur stratégique et dynamique du centre-ville rue Gustave Ricard 13006. Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux de piétons, de résidents et d'actifs, ce local commercial représente un outil de travail clé en main à fort potentiel de développement.

Adapté à la restauration grâce à ses installations techniques (extraction), ce bien offre également une grande flexibilité d'exploitation convenant à tous types de projets.

Points forts du local

• Système d'extraction en place : Équipement technique indispensable permettant l'exploitation immédiate de tous concepts de restauration (street-food, cuisine du monde, fast-casual, boulangerie/pâtisserie, salon de thé, etc.).
  
• Possibilité de terrasse (sur demande à la Mairie) : Atout majeur pour accroître la capacité d'accueil aux beaux jours, optimiser le chiffre d'affaires et renforcer l'attractivité auprès de la clientèle.
  
• Conditions financières très avantageuses : Loyer maîtrisé de 1 650 € / mois net (absence de charges de copropriété), offrant une rentabilité optimale dès le démarrage de l'activité.
  
• Bail tous commerces : Souplesse juridique totale permettant d'exercer l'ensemble des activités commerciales, artisanales ou de services.
  
• Droit d'entrée accessible : Positionné à 7 800 €, idéal pour une installation rapide avec un investissement initial limité.
  

Emplacement central & environnement dynamique

Le local jouit d'une implantation privilégiée au coeur du centre-ville :

• Flux piéton et automobile soutenu : Emplacement central au sein d'un axe passant et commerçant, captant une clientèle urbaine variée.
  
• Environnement mixte et dynamique : Proximité immédiate de nombreux bureaux, commerces de bouche, enseignes de quartier et zones résidentielles à fort pouvoir d'achat.
  
• Accessibilité optimale : Parfaite desserte par les transports en commun (métro, bus, tramway) et accès aisé aux parkings publics environnants.
  

Opportunité immobilière & leviers de développement

Une opportunité idéale pour un restaurateur, un jeune entrepreneur, une enseigne franchisée ou un commerçant souhaitant s'implanter sur un secteur premium.

• Lancement de concept rapide : Déploiement immédiat de votre projet grâce à la présence de l'extraction.
  
• Potentiel de chiffre d'affaires complémentaire : L'exploitation de la terrasse constitue un levier direct de croissance pour la saisonnalité et le service en continu.
  
• Captation d'une clientèle mixte : Synergie optimale entre la clientèle d'actifs au déjeuner, les résidents le soir et le flux de passage tout au long de la journée.
  

- Loyer annuel : 19800 € NET

- Taxe foncière : 700 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 5 940,00 € HT)

Situé au rue Sainte, en plein coeur d'un des axes les plus tendance, commerçants et prisés du 1er arrondissement de Marseille, ce local commercial de 68 m² bénéficie d'une implantation exceptionnelle à deux pas du Vieux-Port.

Bénéficiant d'un flux piéton hybride exceptionnel (résidents à fort pouvoir d'achat, actifs en journée et clientèle nocturne/touristique), ce local commercial à aménager représente une opportunité idéale pour déployer votre concept sur un secteur hyper-dynamique.

Points forts du local

• Emplacement N°1 recherché : Positionnement premium au coeur de la Rue Sainte, axe incontournable de la vie marseillaise réunissant enseignes tendance, concepts de restauration et boutiques indépendantes.
  

• Possibilité de Terrasse : Bel atout commercial permettant d'aménager un espace extérieur et de maximiser la capacité d'accueil ainsi que le chiffre d'affaires.
  

• Location Pure (Sans droit d'entrée) : Opportunité financière rare sur le secteur pour préserver votre trésorerie et investir directement dans l'aménagement intérieur.
  

• Travaux à prévoir / Potentiel brut : Surface modulable de 68 m² à configurer sur-mesure selon vos besoins et l'identité de votre enseigne.
  

• Bail Tous Commerces (sans extraction) : Flexibilité juridique totale offrant la possibilité d'exploiter la Restauration (sous réserve de faisabilité technique) ou tout type d'activité commerciale, concept-store, boutique ou service.
  

Emplacement stratégique : Rue Sainte (13001 Marseille)

Le local jouit d'une implantation privilégiée dans le triangle d'or Hyper-Centre / Vieux-Port / Estienne d'Orves :

• Flux piéton continu : Passage très soutenu 7j/7 du matin au soir, captant une clientèle d'actifs au déjeuner, de résidents le soir et de touristes tout au long de l'année.
  

• Environnement premium & branché : Synergie commerciale forte avec les enseignes de bouche à proximité, restaurants reconnus, bars à vin et boutiques tendance du quartier.
  

• Accessibilité optimale : Proximité immédiate du Métro (M1 Vieux-Port), des lignes de bus et de plusieurs parkings publics stratégiques.
  

Leviers de développement & Potentiel

• Création de concept sur-mesure : L'espace à rénover permet de façonner un outil de travail parfaitement aligné avec votre charte architecturale.
  

• Exploitation de la terrasse : Fort pouvoir d'attraction en saison et en soirée, constituant un véritable levier de rentabilité.
  

• Diversification des activités : La clause « tous commerces » vous affranchit des contraintes de destination et autorise toutes les évolutions d'activité.
  

- Loyer annuel : 35880 € HC

- Charges annuelles : 3000 € NET

- Taxe foncière : 1480 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 10 764,00 € HT)