Location local commercial 135m² empl N°1 Marseille
Adapté à la restauration grâce à ses installations techniques (extraction), ce bien offre également une grande flexibilité d'exploitation convenant à tous types de projets.
Points forts du local
- Système d'extraction en place : Équipement technique indispensable permettant l'exploitation immédiate de tous concepts de restauration (street-food, cuisine du monde, fast-casual, boulangerie/pâtisserie, salon de thé, etc.).
- Possibilité de terrasse (sur demande à la Mairie) : Atout majeur pour accroître la capacité d'accueil aux beaux jours, optimiser le chiffre d'affaires et renforcer l'attractivité auprès de la clientèle.
- Conditions financières très avantageuses : Loyer maîtrisé de 1 650 € / mois net (absence de charges de copropriété), offrant une rentabilité optimale dès le démarrage de l'activité.
- Bail tous commerces : Souplesse juridique totale permettant d'exercer l'ensemble des activités commerciales, artisanales ou de services.
- Droit d'entrée accessible : Positionné à 7 800 €, idéal pour une installation rapide avec un investissement initial limité.
Le local jouit d'une implantation privilégiée au coeur du centre-ville :
- Flux piéton et automobile soutenu : Emplacement central au sein d'un axe passant et commerçant, captant une clientèle urbaine variée.
- Environnement mixte et dynamique : Proximité immédiate de nombreux bureaux, commerces de bouche, enseignes de quartier et zones résidentielles à fort pouvoir d'achat.
- Accessibilité optimale : Parfaite desserte par les transports en commun (métro, bus, tramway) et accès aisé aux parkings publics environnants.
Une opportunité idéale pour un restaurateur, un jeune entrepreneur, une enseigne franchisée ou un commerçant souhaitant s'implanter sur un secteur premium.
- Lancement de concept rapide : Déploiement immédiat de votre projet grâce à la présence de l'extraction.
- Potentiel de chiffre d'affaires complémentaire : L'exploitation de la terrasse constitue un levier direct de croissance pour la saisonnalité et le service en continu.
- Captation d'une clientèle mixte : Synergie optimale entre la clientèle d'actifs au déjeuner, les résidents le soir et le flux de passage tout au long de la journée.
- Loyer annuel : 19800 € NET
- Taxe foncière : 700 € Preneur
- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 5 940,00 € HT)
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- [Autoroute] A7 (1526m) Conditions : Disponibilité: Immédiate |
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Données Financières |
Loyer mensuel : 1 650 € (440,00 €/m²/an)
Droit d'entrée : 7 800 € Honoraires : 5 940 € Barème Honoraires |
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Surfaces et longueurs |
Surface de 45 m² |
Equipements |
Accès plain-pied, Etablissement recevant du public, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine Système d'extraction conforme : conduit d'évacuation des fumées en place, adapté à tous types de cuisson et de restauration chaude. , , Bail tous commerces : grande polyvalence d'exploitation (restauration, commerce de bouche, retail, services). , , Emplacement N°1 : visibilité optimale sur un axe commerçant majeur du centre-ville, fort flux piéton et véhicule. , , Façade & Vitrine : belle largeur de vitrine offrant une excellente luminosité naturelle et une visibilité visuelle renforcée. , , Espace de stockage / Réserve : zone dédiée en étage (ou arrière-boutique) pour l'économat, le stockage de marchandises et la logistique. , , Condition financière avantageuse : 0 de charges de copropriété, assurant une maîtrise totale de vos coûts d'exploitation. , , Accessibilité & Stationnement : proximité immédiate de plusieurs parkings publics (Garage Nuit et Jour, Q-Park Moisant, Indigo Monthyon) et zones de livraison au pied du local. |
Référence CessionPME |
13_0310 |
Synthèse |
Location sans Droit au bail Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 13006 Marseille 6e, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Loyer mensuel : 1 650 € (440,00 €/m²/an)
Surface de 45 m²
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| Réactualisé le 21/10/2026 | Prendre contact |
Loyer médian mensuel en immobilier professionnel dans le 13 (Bouches du Rhône), rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
(Source : Indicateur CessionPME)
Loyer bas : 12 €/m²/mois
Loyer médian : 17 €/m²/mois
Loyer haut : 25 €/m²/mois
