Local commercial de 68m² à louer à Marseille 13001

Situé au rue Sainte, en plein coeur d'un des axes les plus tendance, commerçants et prisés du 1er arrondissement de Marseille, ce local commercial de 68 m² bénéficie d'une implantation exceptionnelle à deux pas du Vieux-Port.

Bénéficiant d'un flux piéton hybride exceptionnel (résidents à fort pouvoir d'achat, actifs en journée et clientèle nocturne/touristique), ce local commercial à aménager représente une opportunité idéale pour déployer votre concept sur un secteur hyper-dynamique.

Points forts du local

Emplacement N°1 recherché : Positionnement premium au coeur de la Rue Sainte, axe incontournable de la vie marseillaise réunissant enseignes tendance, concepts de restauration et boutiques indépendantes.
Possibilité de Terrasse : Bel atout commercial permettant d'aménager un espace extérieur et de maximiser la capacité d'accueil ainsi que le chiffre d'affaires.
Location Pure (Sans droit d'entrée) : Opportunité financière rare sur le secteur pour préserver votre trésorerie et investir directement dans l'aménagement intérieur.
Travaux à prévoir / Potentiel brut : Surface modulable de 68 m² à configurer sur-mesure selon vos besoins et l'identité de votre enseigne.
Bail Tous Commerces (sans extraction) : Flexibilité juridique totale offrant la possibilité d'exploiter la Restauration (sous réserve de faisabilité technique) ou tout type d'activité commerciale, concept-store, boutique ou service.

Emplacement stratégique : Rue Sainte (13001 Marseille)

Le local jouit d'une implantation privilégiée dans le triangle d'or Hyper-Centre / Vieux-Port / Estienne d'Orves :

Flux piéton continu : Passage très soutenu 7j/7 du matin au soir, captant une clientèle d'actifs au déjeuner, de résidents le soir et de touristes tout au long de l'année.
Environnement premium & branché : Synergie commerciale forte avec les enseignes de bouche à proximité, restaurants reconnus, bars à vin et boutiques tendance du quartier.
Accessibilité optimale : Proximité immédiate du Métro (M1 Vieux-Port), des lignes de bus et de plusieurs parkings publics stratégiques.

Leviers de développement & Potentiel

Création de concept sur-mesure : L'espace à rénover permet de façonner un outil de travail parfaitement aligné avec votre charte architecturale.
Exploitation de la terrasse : Fort pouvoir d'attraction en saison et en soirée, constituant un véritable levier de rentabilité.
Diversification des activités : La clause « tous commerces » vous affranchit des contraintes de destination et autorise toutes les évolutions d'activité.

- Loyer annuel : 35880 € HC

- Charges annuelles : 3000 € NET

- Taxe foncière : 1480 € Preneur

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 10 764,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- [Autoroute] A7 (1341m) - [Autoroute] A55 (1981m) - - Bus Vieux Port Ballard (147m) - Lignes : 41, 518, 521, 540 - Bus Sainte Fortia (156m) - Lignes : 55 - Bus Breteuil Puget (207m) - Lignes : 41, 49, 540, 60, 61, 80, N1 - Bus Estrangin Puget (229m) - Lignes : 41, 518,521, 54, 540, 81, N1 - Bus Métro Vieux Port (292m) - Lignes : 518, 521, 540, 82S, 83, N1, N2 - Bus Rome Davso (292m) - Tram Rome Davso (295m) - Lignes : T3 - Train Estrangin - Préfecture (309m) - Lignes : M1 - Bus Puget Fortia (310m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540,60, 61, 80, 81, N1 - Métro Sortie Canebière (320m) - Métro Sortie Vieux Port (321m) - Bus Breteuil Roux de Brignoles (344m) - Lignes : 49 - Bus Préfecture (345m) - Lignes : 41, 518, 521, 54, 540, 81, N1 - Bus Métro Estrangin (350m) - Lignes : 41 - Bus PugetRoux de Brignoles (352m) - Lignes : 54, 81 - Bus Fort Notre-Dame (357m) - Lignes : 41, 49, 518, 521, 540, 55, 60, 61, 80, N1 - Train Vieux Port (361m) - Lignes : M1 - Bus Place aux Huiles (376m) - Lignes : 41, 49, 518, 521, 540, 55, 583, 60, 61, 80, 82S, 83, N1 - Bus Place dela Corderie (378m) - Lignes : 41, 49, 518, 521, 54, 540, 61, 80, 81, N1 - Métro Sans nom (387m) Conditions : Disponibilité: Immédiate
Données Financières	Loyer mensuel : 2 990 € (527,65 €/m²/an) Honoraires : 10 764 € Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface de 68 m²
Equipements	Etablissement recevant du public, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine Surface fonctionnelle : plateau de 68 m² facilement aménageable et modulable selon vos besoins. , , Potentiel extérieur : possibilité d'aménagement d'une terrasse sur voie publique (soumise aux autorisations d'usage), un atout majeur pour booster l'attractivité et le chiffre d'affaires. , , Bail Tous Commerces : aucune restriction de destination, idéal pour de la restauration, du commerce de détail, un concept-store ou une activité de service. , , État brut / Travaux à prévoir : offre la liberté totale de concevoir un espace sur-mesure, adapté aux normes de votre enseigne et à votre identité visuelle. , , Emplacement N°1 Bis : excellente visibilité sur la Rue Sainte, axe incontournable et très fréquenté de l'hyper-centre marseillais. , , Visibilité & Vitrine : belle largeur de façade sur rue garantissant un fort impact visuel auprès du flux piéton. , , Accessibilité & Logistique : proximité immédiate des transports (Métro M1 Vieux-Port) et de 4 grands parkings publics (Estienne d'Orves, Charles de Gaulle, Monthyon, Moisant), avec zones de livraison à proximité.
Référence CessionPME	13_0311
Synthèse	Location sans Droit au bail Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 13001 Marseille 1er, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Loyer mensuel : 2 990 € (527,65 €/m²/an) Surface de 68 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 21/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe