Local 39m² à vendre Marseille 4e Av Chutes-Lavie

Présentation du Bien

Saisissez une opportunité d'investissement immobilier idéale située Avenue des Chutes-Lavie (13004 Marseille), sur un axe commerçant, résidentiel et extrêmement passant du 4ème arrondissement.

D'une superficie totale de 39 m2, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité sur rue grâce à une belle vitrine. Actuellement exploité en salon de coiffure, cet actif offre un agencement fonctionnel, lumineux et prêt à l'emploi.

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial pérenne ou un professionnel souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur.

Points Forts du Local Commercial

• Superficie de 38 m2 parfaitement optimisée : Un espace d'accueil et de coiffure lumineux en rez-de-chaussée, complété par un espace technique / réserve et des sanitaires en sous-sol.
  

• Activité pérenne & établie : Exploité avec succès en salon de coiffure, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un ancrage fort au sein du quartier.
  

• Vitrine et visibilité : Belle vitrine offrant une visibilité directe sur l'Avenue des Chutes-Lavie, idéale pour capter le flux piéton et automobile.
  

• Configuration polyvalente : Local fonctionnel adapté à de nombreuses activités commerciales, de services, professions libérales ou bureaux (hors restauration nécessitant une extraction).
  

• Place de parking nominative dans la résidence.

Emplacement Stratégique : Avenue des Chutes-Lavie (13004 Marseille)

Le local jouit d'un emplacement privilégié au cœur du quartier des Chutes-Lavie :

• Flux automobile et piéton continu : Axe structurant reliant le secteur des Cinq-Avenues / Chartreux au nord de Marseille.
  

• Environnement commerçant et résidentiel dense : Proximité immédiate d'autres commerces de proximité, d'écoles, de services et d'un bassin de population important.
  

• Desserte transports optimale : Accès rapide aux lignes de bus du secteur, axes routiers principaux et station de métro Chartreux / Cinq-Avenues à quelques minutes.
  

Opportunité Immobilière & Investissement

• Achat des Murs Commerciaux : Opportunité idéale pour se constituer un patrimoine immobilier commercial sécurisé dans un secteur dynamique et recherché de Marseille.
  

• Flexibilité patrimoniale : Produit adapté aussi bien à la constitution d'un revenu locatif régulier qu'à une occupation professionnelle directe.
  

Leviers de Valorisation & Potentiel

• Maintien ou renouvellement de bail : Continuité d'une activité de soins/coiffure bénéficiant d'une notoriété locale déjà établie.
  

• Reconfiguration sur-mesure : Possibilité d'adapter aisément les 38 m² à tout nouveau concept commercial, boutique, cabinet médical / paramédical ou agence de services.
  

- Prix de vente : 166700 € F.A.I

- Charges annuelles : 445 € NET

- Taxe foncière : 1000 € Preneur