Local commercial à louer Marseille Bld Notre-Dame
Opportunité commerciale située boulevard Notre-Dame (13006 Marseille), au coeur d'un des axes les plus prisés et commerçants du 6ᵉ arrondissement. Bénéficiant d'une visibilité remarquable grâce à sa position stratégique en angle et d'un flux continu de résidents, d'actifs et de visiteurs, ce local dédié à la restauration (actuellement exploité en restaurant de sushis) offre un outil de travail performant et un potentiel de développement exceptionnel.
Points forts du local
Système d'extraction : équipement technique indispensable permettant l'exploitation immédiate de tous types de restauration (cuisine du monde, brasserie, street-food haut de gamme, trattoria, etc.).
Emplacement d'angle & grande visibilité : positionnement recherché offrant une double vitrine et une belle luminosité naturelle pour valoriser l'enseigne.
Réserve en étage : espace de stockage dédié à l'étage, idéal pour l'économat, les stocks de marchandises ou la logistique interne sans empiéter sur la surface d'accueil.
Loyer attractif & bail tous commerces : conditions financières avantageuses assurant des charges maîtrisées, couplées à une possibilité d'exploiter toute activité commerciale.
Le local jouit d'une implantation privilégiée au coeur du secteur très dynamique de Notre-Dame / Préfecture / Vauban :
Flux piéton et automobile soutenu : axe commerçant majeur reliant les quartiers résidentiels haut de gamme au centre-ville.
Environnement premium & urbain : proximité immédiate de nombreux bureaux, de commerces de bouche indépendants, de boutiques de quartier et d'un bassin de résidents à fort pouvoir d'achat.
Accessibilité optimale : desserte facile en transports en commun (métro, lignes de bus RTM) et présence de parkings publics à proximité.
Une opportunité idéale pour un restaurateur confirmé, une enseigne nationale, un concept franchisé ou un commerçant souhaitant s'implanter sur l'un des meilleurs spots du centre-ville marseillais.
Leviers de développement & potentiel
Reprise ou nouveau concept : possibilité d'exploiter immédiatement l'activité existante de sushis ou de déployer rapidement une nouvelle offre culinaire grâce à la présence de l'extraction.
Diversification des activités : la clause « tous commerces » offre une grande flexibilité et permet d'envisager une réorientation vers de la vente au détail ou des services si souhaité.
Captation d'une clientèle mixte : synergie optimale entre la clientèle d'actifs au déjeuner, les résidents du quartier le soir et le flux de passage tout au long de la journée.
- Loyer annuel : 11824.32 € HTHC
- Charges annuelles : 1600 € NET
- Taxe foncière : 1000 € Preneur
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- [Autoroute] A7 (1728m) Conditions : Disponibilité: Immédiate |
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Données Financières |
Droit au bail : 87 000 €
Loyer mensuel : 985 € (236,48 €/m²/an) Honoraires à charge du vendeur Barème Honoraires |
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Surfaces et longueurs |
Surface de 50 m² |
Equipements |
Climatisation réversible, Etablissement recevant du public, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine Conduit d'extraction d'air individuel : installation conforme aux normes de restauration, permettant la cuisson et l'exploitation de tout concept culinaire (fritures, gril, cuisine asiatique, brasserie, etc.). , , Configuration d'angle à forte visibilité : large façade vitrée d'angle assurant un linéaire de vitrine optimal, une excellente visibilité commerciale et une luminosité naturelle dans la salle. , , Espace de stockage & réserve en étage : zone dédiée en étage permettant le stockage de marchandises, l'installation d'économat ou de vestiaires du personnel, optimisant ainsi la surface commerciale au rez-de-chaussée. , , Espace de restauration & zone de service : agencement fonctionnel prêt pour l'exploitation en sur-place, à emporter et livraison. , , Modularité des locaux : agencement facilement réaménageable pour s'adapter à divers concepts de restauration ou projets commerçants. , , Bail commercial flexible (Tous commerces) : sécurité juridique offrant la possibilité de développer, diversifier ou modifier la destination de l'activité sans contrainte technique ou contractuelle. |
Référence CessionPME |
13_0309 |
Synthèse |
Location avec Droit au bail Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 13006 Marseille 6e, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Droit au bail : 87 000 € - Loyer mensuel : 985 € (236,48 €/m²/an)
Surface de 50 m²
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| Réactualisé le 23/10/2026 | Prendre contact |
Loyer médian mensuel en immobilier professionnel dans le 13 (Bouches du Rhône), rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
(Source : Indicateur CessionPME)
Loyer bas : 14 €/m²/mois
Loyer médian : 23 €/m²/mois
Loyer haut : 38 €/m²/mois
