Commerce 45m² à vendre Marseille Malmousque
Saisissez une opportunité rare au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Marseille : la célèbre Corniche Président John F. Kennedy, au niveau du quartier emblématique de Malmousque.
Bénéficiant d'une visibilité de premier ordre sur un axe majeur, cet établissement jouit d'un emplacement stratégique exceptionnel. Il profite d'un flux continu, d'un passage piéton et routier quotidien massif, ainsi que de l'impact direct du tourisme et des événements phares de la ville comme « La Voie est Libre », garantissant des pics de fréquentation considérables.
Un espace entièrement agencé, équipé et clé en main
Ce local d'environ 45 m² a fait l'objet d'un aménagement remarquable, pensé à la fois pour l'ergonomie de travail et pour l'expérience client :
Agencement optimal (45 m²) : Une organisation claire et efficace répartie entre une zone d'accueil/salle pour le service et une zone de cuisine entièrement aménagée pour la préparation.
Ouverture totale sur l'extérieur : La façade est équipée d'un système de portes en accordéon s'ouvrant intégralement, créant une véritable continuité visuelle et un appel marchand irrésistible depuis la rue.
Matériel complet & opérationnel : L'affaire est vendue entièrement équipée pour la restauration et la vente à emporter. Aucun investissement lourd n'est à prévoir, permettant un démarrage ou une reprise d'activité immédiate.
Confort & Prestations : Système de climatisation réversible installé pour un confort optimal en toute saison.
Atout extérieur : Possibilité d'exploiter une terrasse (tolérée), levier de chiffre d'affaires indispensable pour capter la clientèle aux beaux jours.
Licence III incluse : Offrant une belle flexibilité pour le développement d'une offre de boissons et d'animations en journée comme en soirée.
Parfaitement configuré pour les concepts de vente à emporter, street-food premium, coffee-shop, salon de thé, épicerie fine ou petite restauration, ce lieu clé en main saura séduire un professionnel exigeant souhaitant s'implanter immédiatement dans une adresse référence du 7ᵉ arrondissement.
- Loyer annuel : 14400 € HTHC
- Charges annuelles : 600 € NET
- Taxe foncière : 1000 € Preneur
- Honoraires : 28260 € HT
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Accès direct via la Corniche Président John F. Kennedy, reliant rapidement le Vieux-Port et le centre-ville aux quartiers Sud (Prado). Conditions : Disponibilité: Immédiate |
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Données Financières |
Droit au bail : 353 260 €
Loyer mensuel : 1 200 € (320,00 €/m²/an) Prix de vente Hors Honoraires : 325 000 € Barème Honoraires |
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Surfaces et longueurs |
Surface de 45 m² |
Equipements |
Accès plain-pied, Banque d'accueil, Climatisation réversible, Etablissement recevant du public, Sanitaires privés, Vitrine Façade et ouverture : Belle vitrine toute hauteur dotée d'un système de portes en accordéon permettant une ouverture totale sur l'extérieur et un appel marchand optimal. , , Agencement intérieur : Local de 45 m² entièrement rénové et aménagé avec goût. Séparation fluide entre l'espace d'accueil/vente client et la zone de préparation/cuisine. , , Équipements et confort : Système de climatisation réversible encastré/mural, éclairage architectural soigné, matériel complet et opérationnel pour la restauration et la vente à emporter. , , Espace extérieur : Emplacement extérieur exploité en terrasse (tolérée). , , Licences et autorisations : Licence III rattachée au fonds de commerce. , , Sécurité et accessibilité : Local prêt à l'emploi (clé en main), aucune enveloppe de travaux à prévoir pour le démarrage de l'activité. |
Référence CessionPME |
13_0298 |
Synthèse |
Location avec Droit au bail Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 13007 Marseille 7e, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Droit au bail : 353 260 € - Loyer mensuel : 1 200 € (320,00 €/m²/an)
Surface de 45 m²
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| Réactualisé le 21/10/2026 | Prendre contact |
Loyer médian mensuel en immobilier professionnel dans le 13 (Bouches du Rhône), rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
(Source : Indicateur CessionPME)
Loyer bas : 14 €/m²/mois
Loyer médian : 23 €/m²/mois
Loyer haut : 38 €/m²/mois
