MARSEILLE - LOCAL COMMERCIAL à louer

Installez votre studio au cœur d'une des adresse la plus prestigieuse de Marseille. Situé rue Grignan, entre le Palais de Justice et la rue Paradis, ce local d'exception est l'écrin idéal pour un projet de Yoga, Pilates Reformer ou Studio de Coaching Premium. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, il offre une atmosphère apaisante et une image de marque immédiate pour une clientèle exigeante.
Un agencement dédié à la pratique

Ce bien de 90 m² se distingue par une configuration optimale :

Plateau Principal (75 m² au RDC) : Un vaste espace ouvert et entièrement rénové. Sa surface permet d'accueillir confortablement un parc de machines Pilates Reformer ou une pratique collective de Yoga. Le design épuré et les matériaux nobles créent une bulle de sérénité en plein centre-ville.
Espace Mezzanine/Étage (15 m²) : Un volume intimiste, idéal pour :
- Des vestiaires privatifs ou une zone de soins.
Prestations Premium : Climatisation réversible (indispensable pour le confort thermique durant l'effort) et finitions impeccables. Un outil "clés en main" pour une ouverture rapide.

Emplacement stratégique

La rue Grignan bénéficie d'un environnement ultra-qualitatif :

Proximité immédiate des cabinets d'avocats, des sièges sociaux et des boutiques de luxe, garantissant une clientèle à fort pouvoir d'achat pour des cours "lunchtime" ou après le travail.
Écosystème Lifestyle : Un quartier dynamique où se côtoient les plus belles enseignes de design et de mode, créant une synergie naturelle avec l'univers du bien-être.
Accessibilité : Au cœur du centre-ville, très bien desservi par les parkings et les transports en commun (Métro Estrangin).

Potentiel & destinations

Ce lieu a été spécifiquement pensé pour les activités de corps et d'esprit :

Studio Pilates Reformer : Linéaire idéal pour l'alignement des machines.
Yoga & Méditation : Une acoustique et une esthétique propices à la déconnexion.
Coaching Privé / Personal Training : Pour une prise en charge individuelle haut de gamme.

- Loyer annuel : 33622.12 € HTHC

- Charges annuelles : 1200 €

- Taxe foncière : 2100 € Preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Accès direct via la Préfecture et le Cours Pierre Puget. Connexion rapide aux tunnels (Prado-Carénage / Vieux-Port) pour rejoindre les autoroutes A7 et A50. - - Bus Sainte Fortia (94m) - Lignes : 55 - Bus Puget Fortia (132m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 60, 81, 521, 540, 518, N1 - Bus Place de la Corderie (160m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 81, 49, 521, 540, 518, N1 - Bus Puget Roux de Brignoles (164m) - Lignes : 54, 81 - Bus Breteuil Puget (169m) - Lignes : 41, 80, 61, 60, 49, 540, N1 - Bus Fort Notre-Dame (188m) - Lignes : 41, 80, 55, 61, 60,49, 521, 540, 518, N1 - Bus Sainte-Fort Notre-Dame (204m) - Lignes : 55 - Bus Vieux Port Ballard (208m) - Lignes : 41, 521, 540, 518 - Bus Estrangin Puget (238m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1 - Bus Puget Moulet (266m) - Lignes : 54, 81 - Bus Place aux Huiles(285m) - Lignes : 41, 83, 80, 55, 61, 60, 49, 82S, 583, 521, 540, 518, N1 - Bus Breteuil Roux de Brignoles (292m) - Lignes : 49 - Bus Jules Moulet Aune (302m) - Lignes : 60 - Bus Delanglade (329m) - Lignes : 49 - Bus Montée de l'Oratoire (375m) - Lignes : 60 - Bus Petit Chantier (382m) - Lignes : 80, 61, 54, 81 - Bus Métro Vieux Port (383m) - Lignes : 83, 82S, 521, 540, 518, N1, N2 - Bus Métro Estrangin (407m) - Lignes : 41 - Bus Jardin de la Colonne (408m) - Lignes : 60 - Bus Breteuil Sylvabelle (413m) - Lignes : 49 - Bus Préfecture (425m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1 - Bus Sainte Petit Chantier (462m) - Lignes : 55 - Bus Oratoire Gazzino (465m) - Lignes : 60 - Bus Notre-Dame Dragon (482m) - Lignes : 49 - Bus Lices Chaix (484m) - Lignes : 60 Conditions : Disponibilité: Immédiate
Données Financières	Droit au bail : 100 000 € Loyer mensuel : 2 802 € (373,58 €/m²/an) Honoraires à charge du vendeur Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface de 90 m²
Equipements	Climatisation réversible, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine Le rez-de-chaussée offre un plateau de 75 m² d'un seul tenant, bénéficiant d'un traitement acoustique soigné, créant une atmosphère de sérénité immédiate dès l'entrée. Le sol, les peintures et l'éclairage ont été pensés pour mettre en valeur les volumes sans encombrer l'espace visuel, offrant une flexibilité totale pour l'implantation de machines de Pilates Reformer ou de tapis de Yoga. , , L'étage de 15 m², traité avec le même soin, permet de dissocier parfaitement les fonctions supports de la zone de pratique.
Référence CessionPME	13_0243
Synthèse	Location avec Droit au bail Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 13001 Marseille 1er, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Droit au bail : 100 000 € - Loyer mensuel : 2 802 € (373,58 €/m²/an) Surface de 90 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 23/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe