MARSEILLE - LOCAL COMMERCIAL à louer

Emplacement Numéro 1 au cœur du Panier. Saisissez une opportunité rare dans le plus vieux et le plus touristique des quartiers de Marseille, rue du Panier (13002). Ce restaurant bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au sein d'un flux piétonnier international et local ininterrompu. Doté d'un outil de travail complet avec extraction et d'une terrasse tolérée, cet établissement est idéal pour un concept de restauration typique, un bistrot branché ou une activité de street-food premium.

Départ cause retraite après une exploitation réussie.
Un emplacement stratégique & touristique : Le Panier

Situé au cœur historique de Marseille, la rue du Panier profite d'atouts géographiques majeurs :

Flux Piéton exceptionnel : Une artère emblématique, passage obligé pour les millions de touristes (croisiéristes, visiteurs internationaux) et très prisée des Marseillais tout au long de l'année.
Zone dynamique et culturelle : À proximité immédiate de la Vieille Charité, de la place de Lenche, du Mucem et du Vieux-Port, garantissant une clientèle captive du matin au soir.
Identité Forte : Un quartier à forte valeur ajoutée, ultra-photographié et recherché pour son authenticité.

Un outil de travail performant & clé en main

L'établissement dispose d'une configuration optimale, immédiatement opérationnelle :

Capacité d'accueil : Une trentaine de places assises intérieures, offrant une configuration chaleureuse et facile à exploiter au quotidien.
Le Plus recherché : Présence d'un système d'extraction, élément indispensable et rare dans le secteur historique, permettant de déployer tout type de concept culinaire (restauration chaude, traditionnelle, world food, etc.).
Espace extérieur : Terrasse tolérée, un argument commercial majeur à Marseille pour maximiser le chiffre d'affaires dès les beaux jours et capter la clientèle de passage.

Potentiel de développement & conditions de cession

Actuellement exploité de manière traditionnelle, l'établissement présente d'importants leviers de croissance pour le repreneur :

Cession cause retraite : Une affaire cédée pour des raisons de départ en retraite, offrant une transition sereine.
Nature du contrat : Cession de Droit au Bail (DAB) avec autorisation d'activité de restauration.
Leviers de Croissance : Optimisation des horaires d'ouverture (limités aujourd'hui), développement d'une offre de salon de thé/coffee shop l'après-midi, ou accentuation de la vente à emporter (street-food) pour capter le flux piéton continu.

- Loyer annuel : 11202.36 € HTHC

- Charges annuelles : 600 € NET

- Taxe foncière : 750 € Preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Axes autoroutiers majeurs : Accès immédiat aux autoroutes A55 (Autoroute du Littoral, direction Martigues/Aix) et A7 (Autoroute du Soleil) à moins de 5 minutes via les tunnels. Tunnels de Marseille : Connexion directe et rapide avec le Tunnel de la Joliette, le Tunnel Vieux-Port etle Tunnel Prado-Carénage, permettant de relier facilement les quartiers Sud et l'Est de la ville (A50). - - Bus Place Bargemon (215m) - Lignes : 49 - Bus Sadi Carnot (219m) - Lignes : 55 - Bus La Major (224m) - Lignes : 49 - Tram Sadi Carnot (231m) - Lignes : T2, T3 - Bus Caisserie Beauregard (266m) - Lignes : 49 - Bus République Dames (315m) - Lignes : 55 - Tram République Dames (322m) - Lignes : T2, T3 - Bus Place de Lenche (338m) - Lignes : 49 - Bus Dames République (351m) - Lignes : 82S, 582, C8 - Bus Tourette Cathédrale (356m) - Lignes : 49 - Bus Gare Maritime Internationale (379m) - Lignes : 82S, 582 - Bus Bonneterie (380m) - Lignes : 55, 49 - Bus Quai du Port (391m) - Lignes : 83, 60, 82S, 582 - Bus Métro Jules Guesde (405m) - Lignes : 82S, 582, C8 - Bus Hôtel de Ville (407m) - Lignes :83, 60, 82S, 582 - Bus Dames Schuman (411m) - Lignes : 82S, 582 - Bus Schuman Dames (424m) - Lignes : 49 - Bus Sans nom (465m) - Bus Barbusse Colbert (470m) - Lignes : 97, 32, 526, 535, 521, 31, 89, 533, 530, 509, 97J, N2, 29 - Bus Hangar J1 (483m) - Lignes : 82S, 582 - Bus Métro Colbert (486m) - Lignes : 97, 526, 521, 530, 509, 97J, N2, 29 - Bus Capitainerie (499m) - Lignes : 83, 60, 82S, 582 Conditions : Disponibilité: Immédiate
Données Financières	Droit au bail : 115 000 € Loyer mensuel : 934 € (211,36 €/m²/an) Honoraires à charge du vendeur Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface de 53 m²
Equipements	Accès plain-pied, Etablissement recevant du public, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine Extraction de cuisine : Présence d'un système d'extraction de toit individuel et conforme, un actif rare et indispensable dans ce secteur historique, permettant tout type de cuisson (gaz ou électrique). , , Capacité d'accueil : Salle principale à l'agencement fonctionnel permettant une configuration optimale d'environ 30 places assises intérieures, complétée par un droit de terrasse (toléré). , , Espace d'exploitation : , , Cuisine de plain-pied ou semi-ouverte facilitant l'envoi et la gestion du service. , , Espace comptoir / bar d'accueil idéal pour le flux "limonade", le café ou l'encaissement rapide.
Référence CessionPME	13_0278
Synthèse	Location avec Droit au bail Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 13002 Marseille 2e, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Droit au bail : 115 000 € - Loyer mensuel : 934 € (211,36 €/m²/an) Surface de 53 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 23/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe