Local commercial de 147m² à vendre Marseille 13002

Investissez au cœur d'un des quartiers les plus dynamiques de Marseille avec un actif sécurisé offrant une rentabilité immédiate et attractive.

Situé rue Mazenod (13002), au sein d'un secteur en pleine mutation et à fort potentiel de valorisation, ce local commercial de 147 m² bénéficie d'un emplacement stratégique. À deux pas du quartier d'affaires de la Joliette, des Terrasses du Port et des axes de passage, ce bien rare sur le marché est vendu occupé par une activité de restauration, offrant une visibilité parfaite sur les flux piétons et tertiaires.
Un outil de travail performant et aux normes

Ce local a été entièrement optimisé pour répondre aux exigences strictes de l'exploitation en restauration :

Surface généreuse : 147 m² idéalement agencés pour l'accueil de la clientèle et l'espace cuisine.
Équipement recherché : Présence d'un système d'extraction indispensable et hautement valorisable pour l'activité de restauration.
Zéro travaux à prévoir : Local entièrement rénové par le preneur en 2023. L'enveloppe globale a été modernisée, garantissant la pérennité du bâtiment et le confort de l'exploitant.

Emplacement stratégique : Un quartier à fort potentiel

Le bien profite du rayonnement économique et de la revalorisation constante du 2ème arrondissement de Marseille :

Flux mixte permanent : Clientèle de bureaux (Euroméditerranée), résidents de standing et touristes grâce à la proximité immédiate de la Joliette.
Accessibilité premium : Excellente desserte par les transports en commun (Métro, Tramway, grands axes routiers), facilitant l'accès et les livraisons.
Demande locative pérenne : Un secteur recherché par les enseignes, sécurisant votre placement patrimonial à long terme.

Performance financière & Rendement

Cet actif se positionne comme un produit de fond de portefeuille de premier ordre :

Loyer annuel : 42 000 € HT HC / an.
Rentabilité brute : 8 %, un taux de rendement particulièrement performant et sécurisé pour l'hyper-centre marseillais.
Gestion simplifiée : Locataire en place, bail commercial en cours, idéal pour un investisseur recherchant des revenus immédiats sans vacance locative.

- Prix de vente : 499600 € HT F.A.I

- Charges annuelles : 1800 € NET

- Taxe foncière : 2716 € Preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Autoroutes : Accès immédiat aux autoroutes A55 (Tunnel de la Joliette / Littoral vers Aix, Fos, l'Aéroport Marseille-Provence) et A50 via le Tunnel Prado-Carénage (vers Toulon/Nice). Grands axes : Connexion directe au Quai du Lazaret, au Boulevard de Dunkerque et à la Rue de la République. Transports en commun : À 5 minutes à pied du pôle multimodal de la Joliette (Métro M2, Tramways T2 et T3, et nombreuses lignes de bus). - - Bus Schuman Dames (61m) - Lignes : 49 - Bus Hangar J1 (62m) - Lignes : 82S, 582 - Bus Dames Schuman (93m) - Lignes: 82S, 582 - Bus Dames République (187m) - Lignes : 82S, 582, C8 - Bus Métro Joliette (196m) - Lignes : 55 - Bus Joliette (200m) - Lignes : 55 - Bus Gare Maritime Internationale (225m) - Lignes : 49, 82S, 582 - Bus République Dames (272m) - Lignes : 55 - TramRépublique Dames (289m) - Lignes : T2, T3 - Tram Joliette (303m) - Lignes : T2, T3 - Bus Terrasses du Port (320m) - Lignes : 35, 35S - Bus La Major (342m) - Lignes : 49 - Bus FRAC (353m) - Lignes : 49 - Bus De Forbin D'Hozier (377m) - Lignes : 49 - Bus Collège Izzo (486m) - Lignes : 49 Conditions : Disponibilité: Immédiate
Données Financières	Prix de vente : 499 600 € Honoraires à charge du vendeur Barème Honoraires Barème honoraires - CHARGEMENT Loading...
Surfaces et longueurs	Surface de 147 m²
Equipements	Accès plain-pied, Accès PMR, Climatisation réversible, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vitrine Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux occupés d'un local à usage de restauration d'une surface totale de 147 m², entièrement optimisé et configuré pour l'activité : , , Gaine d'extraction : Conduite d'extraction de gros diamètre aux normes, indispensable pour l'activité de restauration et valorisant fortement le fonds de commerce et les murs. , , Rénovation intégrale (2023) : Local entièrement restructuré et remis à neuf par le preneur actuel (second uvre, électricité, plomberie, revêtements de sol et peintures). Aucun budget travaux à prévoir pour le propriétaire-bailleur. , , Configuration ERP : Local conforme aux normes d'accessibilité (PMR) et de sécurité incendie en vigueur pour recevoir du public. , , Linéaire de vitrine : Belle visibilité sur la rue Mazenod avec une façade moderne offrant une luminosité naturelle optimale dans la salle de restauration. , , Espaces fonctionnels : Configuration efficace comprenant une salle de restauration/accueil clients, une cuisine professionnelle aménagée, une zone de stockage/réserve et des sanitaires aux normes.
Référence CessionPME	13_0267
Synthèse	Vente Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 13002 Marseille 2e, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Prix de vente : 499 600 € Surface de 147 m² Simuler votre financement Simuler votre financement avec notre partenaire Prix d'acquisition € Apport en fonds propres € Taux % Durée ans Prêt bancaire, garanti par Bpifrance * € Prêt Bpifrance * € Charge moyenne mensuelle € Charge moyenne annuelle € Ces informations sont indicatives et non contractuelles car les prêts seront à négocier avec la banque partenaire de votre projet de reprise. En aucun cas, la responsabilité de Bpifrance ne peut être engagée.
Réactualisé le 21/10/2026	Prendre contact Prendre contact avec cet annonceur Votre compte demande une authentification pour pendre contact avec cet annonceur. Votre mot de passe n'est pas correct Vous avez oublié votre mot de passe