Bureau 121m² avec terrasse à louer à Gémenos
Un agencement intérieur pensé pour la performance
L'espace se distingue par une configuration intelligente répartie sur deux niveaux, offrant une séparation naturelle entre les zones de production et les zones d'échange :
Espace de travail principal : Un vaste plateau lumineux, idéal pour un open-space collaboratif, permettant d'optimiser l'implantation de vos équipes.
Espace Réunion : Un second plateau accueillant une salle de réunion dédiée, parfaite pour vos rendez-vous clients ou vos points stratégiques en toute confidentialité.
L'atout majeur : Une terrasse de 50 m² accessible directement, offrant un véritable espace de respiration pour vos pauses ou vos événements d'entreprise informels.
Prestations de qualité : Locaux fonctionnels, climatisés, bénéficiant d'une excellente luminosité naturelle grâce à ses multiples ouvertures.
Implantez vous au carrefour des échanges de la région marseillaise, dans un environnement calme et verdoyant :
Accessibilité Autoroutière : Connexion immédiate aux axes A50 et A52. Vous rejoignez le centre d'Aubagne en 5 minutes, et Marseille ou Aix-en-Provence en moins de 20 minutes.
Stationnement Facilitée : Places de parking privatives incluses au pied du bâtiment, garantissant un confort quotidien pour vos salariés et une facilité d'accès pour vos visiteurs.
Environnement Premium : Situé à Gémenos, vous profitez de la proximité immédiate des services de la zone d'activité (restaurants, banques, crèches) tout en travaillant dans un cadre architectural soigné et valorisant.
Configuration Rare : Le combo "Double plateau + Grande Terrasse" est un produit recherché sur le secteur.
Flexibilité d'aménagement : Un espace modulable selon votre culture d'entreprise (bureaux fermés ou espaces partagés).
Disponibilité : Dossier complet et visite sur demande pour une installation rapide.
- Loyer annuel : 28190 € HTHC
- Charges annuelles : 2625 € NET
- Taxe foncière : 1500 € Preneur
- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 4 228,50 € HT)
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A52 : Accès immédiat (direction Aix-en-Provence / Nice). Conditions : Disponibilité: Immédiate |
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Données Financières |
Loyer mensuel : 2 349 € (164,85 €/m²/an)
Honoraires : 4 228 € Barème Honoraires |
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Surfaces et longueurs |
Surface de 171 m² |
Equipements |
Climatisation réversible, Faux plafond, Fibre optique, Open Space, Salle de réunion, Sanitaires privés Cet ensemble immobilier de standing offre des prestations complètes pour une installation immédiate : climatisation réversible performante, câblage informatique, et fibre optique. La configuration en deux plateaux permet une excellente distinction entre espace de production et espace de réception. Le point d'orgue reste sa terrasse privative de 50 m², véritable extension du bureau pour le bien-être des équipes ou l'organisation de réceptions privées. Luminosité naturelle optimale grâce à une double exposition. |
Bilan énergétique |
DPE
156
D
GES
5
A
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Référence CessionPME |
13_0253 |
Synthèse |
Location sans Droit au bail Immobilier professionnel Bureaux 13420 Gémenos, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Loyer mensuel : 2 349 € (164,85 €/m²/an)
Surface de 171 m²
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| Réactualisé le 23/10/2026 | Prendre contact |
Loyer médian mensuel en immobilier professionnel dans le 13 (Bouches du Rhône), rubrique Bureaux
(Source : Indicateur CessionPME)
Loyer bas : 11 €/m²/mois
Loyer médian : 14 €/m²/mois
Loyer haut : 17 €/m²/mois
