Local commercial 102m² à louer Marseille 4ème
Situé dans un secteur dynamique et recherché à proximité de la Place Sébastopol, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de choix. Ce bien se distingue par son potentiel d'évolution exceptionnelet ses conditions locatives attractives.
Un local commercial spacieux et polyvalent
Le local a été aménagé pour offrir un confort d'exploitation optimal et une expérience client de haut niveau :
Volumes généreux : Un espace intérieur vaste, lumineux et parfaitement entretenu, s'adaptant à de nombreuses activités.
Atout extérieur : Une courette privative, véritable valeur ajoutée pour du stockage, un espace détente ou un aménagement extérieur.
Équipements modernes : Local entièrement climatisé, offrant un confort immédiat sans investissement technique.
Potentiel restauration : Point crucial, le bail autorise l'installation d'une extraction, ouvrant la voie à tout projet de restauration (chaude ou froide).
Dans un marché marseillais en constante tension, ce local bénéficie d'un loyer extrêmement attractif. Cette charge fixe réduite constitue un levier de rentabilité immédiat pour le futur repreneur et sécurise le modèle économique de votre activité.
Emplacement et accessibilité
La situation géographique profite de l'écosystème dynamique du 4ème arrondissement :
Quartier résidentiel dense avec une clientèle fidèle et un passage régulier favorisé par les commerces de bouche et services environnants.
Excellente desserte via le réseau de tramway et métro, facilitant l'accès.
Grâce à la possibilité d'un bail tous commerces, ce local est une toile vierge pour :
La Restauration : Concept de coffee-shop, bistronomie ou cuisine du monde avec extraction.
Le Commerce de détail : Épicerie fine, concept-store, ou showroom.
Services & bien-être : Centre de Pilates, cabinet médical groupé ou agence créative.
Ce bien représente l'équation parfaite pour un commerçant : un emplacement central, une configuration modulable avec extérieur, et surtout, un coût fixe immobilier défiant toute concurrence.
- Loyer annuel : 9764.88 € HTHC
- Charges annuelles : 1023.36 € NET
- Taxe foncière : 915.36 € Preneur
|
Le local bénéficie d'une excellente connectivité urbaine. Il est situé à proximité immédiate de l'Avenue du Maréchal Foch et du Boulevard Sakakini (le Jarret), permettant un accès rapide aux autoroutes A7 (Nord) et A50 (Est). L'hyper-centre de Marseille est accessible en moins de 10 minutes. Conditions : Disponibilité: Immédiate |
|
Données Financières |
Droit au bail : 55 000 €
Loyer mensuel : 814 € (95,74 €/m²/an) Honoraires à charge du vendeur Barème Honoraires |
|---|---|
Surfaces et longueurs |
Surface de 102 m² |
Equipements |
Accès plain-pied, Climatisation réversible, Etablissement recevant du public, Fibre optique, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés Un local "clés en main" aux prestations rares sur le secteur : , , Espace de vente spacieux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un agencement fluide, facilement adaptable à tout type d'activité (commerce, bureau ou restauration). , , Local entièrement équipé d'un système de climatisation réversible performant, garantissant un accueil client optimal en toute saison. , , Présence d'une courette intérieure, un avantage rare en centre-ville, idéale pour créer un espace de stockage ventilé, une zone de pause pour le personnel ou un agrément végétalisé. , , Structure permettant l'installation d'une extraction en toiture, autorisant l'exploitation d'une cuisine chaude. , , Vitrine linéaire sur rue offrant une bonne visibilité, sécurisée par un rideau métallique. , , Local sain, entretenu, avec des prestations modernes (sols, éclairages, sanitaires) ne nécessitant pas de gros travaux de second uvre pour un démarrage rapide. |
Référence CessionPME |
13_0236 |
Synthèse |
Location avec Droit au bail Immobilier professionnel Locaux commerciaux - Boutiques 13004 Marseille 4e, (13) Bouches du Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur Droit au bail : 55 000 € - Loyer mensuel : 814 € (95,74 €/m²/an)
Surface de 102 m²
Simuler votre financement avec notre partenaire
|
| Réactualisé le 23/10/2026 | Prendre contact |
Loyer médian mensuel en immobilier professionnel dans le 13 (Bouches du Rhône), rubrique Locaux commerciaux - Boutiques
(Source : Indicateur CessionPME)
Loyer bas : 14 €/m²/mois
Loyer médian : 23 €/m²/mois
Loyer haut : 38 €/m²/mois
